Acaba de publicarse el 4º Estudio Global sobre la Morosidad en comunidades de propietarios en España, realizado por el Observatorio de las Comunidades de Propietarios, mediante una encuesta a administradores de fincas y presidentes de comunidades de propietarios, en el que se afirma que los niveles de impago por morosidad soportados por las comunidades se incrementaron en 2014 en comparación con el año anterior.
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Algunos apuntes …
Tal y como afirma dicho informe, queremos destacar el crecimiento de deuda de las comunidades de propietarios en Castilla la Mancha respecto al resto de comunidades autónomas españolas, alcanzando el 8,8%. A las comunidades de propietarios en Castilla la Mancha le siguen otras comunidades como Murcia (8,6%) o Aragón (5,98%).
El Informe también comenta, que la recuperación de la deuda ya existente seguirá generando problemas económicos durante los próximos años a las comunidades de propietarios, ya que el periodo medio de cobro de las comunidades de propietarios oscila entre los 118 y los 220 dÃas.
La recuperación extrajudicial de deudas de propietarios, conocida como fase amistosa, tiene un 25-30% de éxito para la recaudación, lo que evidentemente supone a las comunidades de propietarios un alivio a los problemas que supone la falta de liquidez de las mismas, todo ello gracias a una adecuada polÃtica de gestión de cobro de su comunidad de propietarios.
«El perfil del tipo de moroso se caracteriza por accidental, es decir, la causa para no abonar la cuota es debida a problemas económicos.»
A este tipo de perfil, le siguen las entidades financieras, sociedades inmobiliarias y entidades públicas. El perfil de moroso intencional disminuye sensiblemente respecto al año 2013, no obstante, todo ello motivado por la evidente crisis económica, que aún, pesa sobre España y se muestra reflejada en la economÃa de los particulares a la hora de hacer frente a sus obligaciones vecinales, entre otras.
Recomendaciones para Comunidades de Propietarios
El informe de referencia hace especial hincapié en la recomendación a las comunidades de propietarios de tener una gestión de morosidad eficaz y adecuada, pudiendo llegar a conseguir gracias a la presencia de profesionales especializados en la gestión de impagados un plus de éxito del 30% sobre este asunto.
A modo de conclusión, se hace especial mención, dentro del panorama de la morosidad, a la distinción en dos grandes grupos: los propietarios que no pagan porque no pueden o encuentran una gran dificultad, y los que representan a entidades financieras, sociedades inmobiliarias y morosos profesionales o intencionales no pagan a pesar de disponer de recursos necesarios para ello.
Se puede recuperar
Porque en otras reclamaciones, nuestros clientes han podido cobrar sus facturas impagadas. Por vÃa amistosa o judicial. Antes o después. Sólo es cuestión de cambio de interlocutor para iniciar las gestiones.
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Si desea más información sobre este tema, hace un tiempo publicamos en nuestro blog un artÃculo relacionado con la recuperación de cuotas impagadas en la comunidad de propietarios que quizá sea de su interés.
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