Cuando asumes la gesti贸n de impagados, tanto de empresas como de profesionales, otra de las situaciones que te encuentras es la condonaci贸n de una deuda, que puede ser total o parcial, y que trataremos de contarte en qu茅 consiste.
驴Qu茅 quiere decir condonar deudas?
Condonar deudas es una forma de extinguirse la obligaci贸n como dice el C贸digo Civil, mediante un acto por el que libremente se renuncia al derecho que se tiene frente a otro.
El C贸digo Civil dicta que 芦las obligaciones se extinguen por el pago o cumplimiento, por la p茅rdida de la cosa debida, por la condonaci贸n de la deuda, por la confusi贸n de los derechos de acreedor deudor, por la compensaci贸n por la novaci贸n鈥 (leer m谩s) Y consolidada jurisprudencia admite la figura del mutuo disenso como negocio extintivo de otro previamente celebrado.
Condonar una deuda es perdonar total o parcialmente un derecho que tiene el acreedor sobre el deudor.
驴Qui茅n puede condonar una deuda?
Partimos de la base de la existencia de una deuda y que tiene un responsable concreto. Por lo tanto, para poder extinguir cualquier tipo de responsabilidad, el deudor tendr谩 la opci贸n, siempre y cuando interese al acreedor, de realizar cualquier tipo de ofrecimiento.
Tambi茅n es posible que una tercera persona pueda garantizar o avalar esa deuda, aunque habr谩 que estar al caso en cuesti贸n, ya que no siempre es posible, 聽al menos, si estamos inmersos en un procedimiento judicial.
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La condonaci贸n de deudas es una opci贸n muy interesante para pymes y aut贸nomos ha sido durante el estado de alarma un recurso muy interesante a tener en cuenta antes de pensar en el cierre de la empresa, preconcurso o concurso de acreedores.聽
El Estado puso a disposici贸n de aut贸nomos y empresas las conocidas l铆neas de financiaci贸n ICO. No obstante, y con el paso de los a帽os, estamos notando que las cl谩usulas no eran del todo claras y se est谩n los despachos de abogados de recobros iniciando masivas reclamaciones por impago del pr茅stamo ICO.
En algunos casos hemos llegado a obtener quitas del 20% sobre el total reclamado judicialmente.
驴Para qu茅 sirve condonar una deuda?
No podemos entender de otro modo, que la condonaci贸n tiene como finalidad que se pueda cumplir una determinada obligaci贸n en mayor o menor medida. Pero que se cumpla.
脡ste caso lo vemos con bastante frecuencia cuando se trata de una condonaci贸n de deuda bancaria o de pr茅stamos al consumo, que lo que se quiere es cobrar una deuda, y por la que se suelen establecer quitas sobre la deuda en un porcentaje interesante, y que puede restablecer la obtenci贸n de liquidez inmediata o a corto plazo.
驴C贸mo se formaliza la condonaci贸n de deudas?
La condonaci贸n de la deuda puede hacerse de dos formas:
OPCI脫N 1 : Condonaci贸n expresa:
Puede ser por acuerdo plasmado ante Notario o documento privado de condonaci贸n. Lo m谩s adecuado en 茅ste caso es por medio de reconocimiento de deuda donde quede reflejado dicho acuerdo, y si es posible y estamos en un procedimiento judicial por reclamaci贸n de deuda, que se homologue ante el Juzgado que est茅 conociendo el asunto.
Tambi茅n puede ser a trav茅s de un pacto verbal de condonaci贸n, pero no lo recomendamos. 鈥淟as palabras se las lleva el viento鈥 y como dicen en t茅rminos judiciales, 鈥渓o que no consta en autos, no existe鈥.
OPCI脫N 2: Condonaci贸n t谩cita:
La condonaci贸n puede realizarse de forma t谩cita, tal como se previene en el C贸digo Civil.
De igual manera, se presumir谩 que existe 茅ste comportamiento cuando existas actos concluyentes al efecto, como por ejemplo, la entrega del documento privado justificativo de un cr茅dito, que est茅 en posesi贸n del deudor y que se pruebe que se lo entreg贸 voluntariamente, como as铆 dice la jurisprudencia.
Acreditar que hubo intenci贸n de condonar por medio de cualquier documento.
Adem谩s, indica el C贸digo Civil que聽芦siempre que el documento privado de donde resulte la deuda se hallare en poder del deudor, se presumir谩 que el acreedor lo entreg贸 voluntariamente a no ser que se pruebe lo contrario鈥.
Otro punto que debemos tener en cuenta es que la condonaci贸n de la deuda principal extinguir谩 las obligaciones accesorias; pero la de 茅stas dejar谩 subsistente la primera.
Los requisitos para la condonaci贸n de deuda entre particulares.
Aunque hemos hablado que lo frecuente que ven nuestros abogados en Madrid sobre el perd贸n o condonaci贸n de una deuda se practica entre empresarios o profesionales, tambi茅n es cierto que 茅sta opci贸n existe entre particulares.
Para ello tenemos que partir de la existencia de alg煤n documento que acredite la existencia de una deuda o negocio jur铆dico fallido, que traiga causa a alg煤n tipo de responsabilidad jur铆dica perjudicial, y por la que de mutuo acuerdo, se decide resolver con la condonaci贸n.
Por ejemplo, un caso donde nuestro despacho de abogados ha visto en alguna ocasi贸n es cuando se produce la condonaci贸n de la deuda en arrendamientos.
En supuestos de impago de rentas del alquiler, en algunas ocasiones, y con el fin de no causarles mayores perjuicios econ贸micos, los arrendadores suelen perdonar el importe de las rentas debidas al inquilino, siempre que abandone en d铆as o en pocas semanas el inmueble.
Este tipo de asuntos se ven indiferentemente en arrendamientos de vivienda como de local comercial, y a veces es una buena soluci贸n en aras a evitar mayores gastos como ser铆an los de interponer una demanda de desahucio.
El reconocimiento de deuda es un perfecto medio de prueba para justificar la condonaci贸n de una deuda entre particulares, empresas o profesionales.
驴C贸mo probar en juicio que no tengo responsabilidad por deuda porque me la han perdonado?
El acreedor no necesita justificar la condonaci贸n en ning煤n motivo, puede estar justificada simplemente en una simple intenci贸n como as铆 lo ha se帽alado alguna reciente Sentencia de la Audiencia Provincial.
Se afirma que existiendo la condonaci贸n de deuda, una vez aceptada, tiene gran semejanza con la donaci贸n, siendo ambas demostraci贸n de un 谩nimo de mera liberalidad del que la emite, y s贸lo puede ser revocada por los mismos motivos que el C贸digo Civil.
驴Es necesaria la intervenci贸n de abogado?
Tenemos que partir del momento en que nos encontremos.
Es posible que estemos ante un procedimiento judicial por reclamaci贸n de deuda y sea obligatoria su intervenci贸n, pero queremos llamar la atenci贸n en el punto de acuerdo extrajudicial, que es donde realmente hay que plasmar los acuerdos para posteriormente, homologarlos o que nos sirva como documento justificativo del acuerdo.
Entre los puntos a tratar en el acuerdo son: cu谩l es el principal, qu茅 conceptos o importes se eliminan de la reclamaci贸n, plazos y medios de pago, costas, etc.
Aunque no sea obligatorio contratar abogado si es recomendable el asesoramiento para redactar cualquier contrato.
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