En materia de propiedad horizontal, el procedimiento monitorio es un instrumento bastante 谩gil para que las comunidades de propietarios resuelvan sus聽problemas de聽morosidad con vecinos u otras entidades, llamando especialmente la atenci贸n ante aquellas dificultades聽que en ocasiones se presentan a la hora de documentar las reclamaciones judiciales, y por lo que te recomendamos el asesoramiento de un abogado propiedad horizontal para que le identifique algunas situaciones problem谩ticas y su forma de proceder.
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A la reclamaci贸n judicial se deben de acompa帽ar dos documentos esenciales:
1) El acuerdo de la Junta de propietarios aprobando la liquidaci贸n de la deuda.
2) La certificaci贸n de ese acuerdo.
Monitorio comunidad de propietarios: El procedimiento.
Con respecto al primero de los documentos indicados, por exigencia legal en los casos en que procede el proceso monitorio, la deuda a reclamar debe de estar vencida, determinada, exigible y liquida; Extremos, conjunta o indistintamente,聽 por los que el demandado puede oponerse a la reclamaci贸n que se le efect煤e.
Y es por ello, por lo que se precisa que en el acta aprobatoria de la Junta aparezca de manera clara y detallada el importe de la deuda, no por su cantidad total, sino por cada hecho, o concepto concreto, detallados e individualizados; y ello en garant铆a del demandado que puede oponerse, incluso, a la deuda de manera parcial o total.
Ser谩 imprescindible el desglose de lo que cada comunero adeuda, la aprobaci贸n de la Junta y la notificaci贸n al deudor.
En la certificaci贸n, que debe de expedir el Secretario-Administrador de la Comunidad, entendemos que solo es preciso aportar tal certificado con la menci贸n de la deuda y del deudor (aunque no estar铆a de m谩s el desglose).
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Reiter谩ndonos en la documentaci贸n a aportar: a) copia del acta de la Junta de propietarios acreditativa del acuerdo de liquidaci贸n de los gastos generales del ejercicio; b) el certificado del Secretario (aunque para algunos Juzgados y Tribunales baste simplemente con la aportaci贸n de este 煤ltimo documento).
Modificaci贸n en la Ley de Propiedad Horizontal para hacer reclamaci贸n de deudas en comunidades de propietarios [medidas disuasorias].
Desde que opera la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, y en lo que se refiere a la reclamaci贸n de deudas de comunidades de propietarios, podemos extraer algunas modificaciones importantes.
- La junta de propietarios podr谩 acordar medidas disuasorias frente a la morosidad como establecer intereses superiores al inter茅s legal o la privaci贸n de uso de servicios o instalaciones.
- No podr谩n ser medidas abusivas ni con efecto retroactivo.
- Podr谩n incluirse en los estatutos.
Respecto al procedimiento monitorio aplicable a las comunidades de propietarios se podr谩n incluir todos los gastos.
Se deber谩 demandar al titular registral que figura a su nombre la vivienda.
Se podr谩n reclamar las cuotas devengadas hasta la notificaci贸n de la deuda y todos los gastos y costes de la reclamaci贸n judicial y solicitar el embargo preventivo, intereses y costas.
En GAR脫N ABOGADOS nos encargamos de la gesti贸n y reclamaci贸n de cantidades por derramas adeudadas a la comunidad de propietarios que corresponda, tanto extrajudicialmente como por medio del procedimiento monitorio ante los juzgados y tribunales que correspondan.
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