Hablar de la fase de lanzamiento de desahucio o desalojo de la vivienda es referirse a la penúltima (o incluso en algunos casos, la última) etapa dentro de un procedimiento judicial de desahucio.
El fin en sà mismo de este tipo de reclamaciones es la inmediata recuperación de la posesión de la vivienda.
Como hemos podido comentar en artÃculos anteriores, este es el principal foco de nuestro despacho de abogados con sus clientes, y si hay posibilidad de evitar juicio de desahucio para que los propietarios puedan volver a disfrutar del mismo, será una opción a tener en cuenta, con sus pros y sus contras.
En este artÃculo realizaremos un análisis sobre el lanzamiento de desahucio para que puedas conocer todo acerca de este concepto si el inquilino de tu inmueble se niega a abonar las rentas acordadas en el contrato de arrendamiento.
¿Qué es el lanzamiento de desahucio?
El lanzamiento de desahucio se encuentra tipificado en el artÃculo 549.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y tiene como objetivo ayudar al arrendador a recuperar un inmueble por el impago de las rentas.
El acto por el cual, el propietario recupera la posesión de su propiedad.
 ¿En qué consiste?
El lanzamiento de desahucio consiste en el acto de desalojo o desahucio de los inquilinos de una vivienda, debido al impago de las rentas u otros motivos como la carencia e incumplimiento de contrato.
Este lanzamiento tiene lugar obligatoriamente después de la resolución dictada bien por sentencia de desahucio, o bien si la demanda no ha sido contestada. También cabe la posibilidad de recurso de apelación pero es menos frecuente.
Gracias a este proceso el arrendador puede recuperar su inmueble cuando los inquilinos se niegan a abandonarlo.
¿Cómo se hace un lanzamiento de desahucio?
El acto de desalojo se lleva a cabo en presencia de miembros del juzgado y del procurador del arrendador. Además, deberá un cerrajero para cambiar el faq/bombÃn de la puerta. Todos estas actuaciones suelen realizarse en presencial de los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado.
En primer lugar, se llama a la puerta de la vivienda, para intentar que los inquilinos abandonen el inmueble voluntariamente.
Si esto no se produce, el cerrajero procederá a abrir la puerta y cambiar la cerradura, obligando a estos a abandonar el inmueble.
Finalmente, se redacta el acta de lanzamiento de desahucio si el arrendador lo solicita.
Los casos más conflictivos los encontramos en situaciones de ocupación ilegal. También es importante tener en cuenta los procedimientos de ejecución hipotecaria que inician los bancos cuando no se paga la hipoteca.
Otra forma de conocer los riesgos y la opción más beneficiosa.
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¿Cuánto tarda un lanzamiento de desahucio?
Una vez que el Juez o Tribunal ha dictado la resolución, la duración del lanzamiento depende de cada situación concreta, aunque el propio desalojo puede realizarse rápidamente.
Sin embargo, el proceso judicial de desahucio completo tiene una duración media de seis meses.
¿Es posible adelantar el lanzamiento?
La fecha de lanzamiento de desahucio se establece en función de disponibilidad de la Comisión judicial, por lo que resulta difÃcil adelantar este proceso.
A pesar de esto, si el lanzamiento se ha fijado en una fecha demasiado tardÃa, puedes contactar con tu abogado y procurador para que intente modificar dicha fecha haciendo las gestiones propias con los funcionarios que lleven nuestro expediente.
¿Es posible un lanzamiento sin desahucio?
Como hemos comentado, en el lanzamiento de desahucio se obliga a los inquilinos a abandonar el inmueble.
Sin embargo, cuando estos se niegan utilizando la fuerza y haciendo imposible el desahucio se podrÃa considerar un lanzamiento sin desahucio ya que no habrÃa sido posible el desalojo.
Por supuesto que sÃ.  Un caso podrÃa ser el que entreguen voluntariamente las llaves de la vivienda, bien a nuestro procurador, bien depositándolas en el juzgado (preferiblemente, para que haya constancia).
¿Quién da la fecha de lanzamiento de un desahucio?
La fecha de lanzamiento es dictada y notificada a las dos partes por un Juez en la demanda de desahucio.
Dependerá de la agenda de la comisión judicial.
El inquilino dispone de un plazo de diez dÃas para reclamar dicha notificación, en cuyo caso se celebrarÃa un juicio de desahucio con una nueva fecha de lanzamiento.
Por el contrario, si no se contesta, no se celebra juicio y se procede al lanzamiento de desahucio en la fecha inicial.
¿Qué ocurre con los bienes abandonados en un desahucio?
Una vez que se ha producido el lanzamiento de desahucio y se ha desalojado a los inquilinos, todos los bienes y objetos que se encuentren en el inmueble se considerarán abandonados.
Por ello, el arrendador podrá utilizarlos sin abonar indemnización alguna a los inquilinos.
Acta de lanzamiento de desahucio
El acta de lanzamiento de desahucio es un documento de gran importancia, pues en ella se certifica que el arrendador es el poseedor del piso, una vez desalojados los inquilinos.
Además, esta acta permite al propietario del piso reclamar posibles daños que se hayan producido en el inmueble.
Este documento que se redacta en el mismo acto del desalojo es el que habilita a entrar en la vivienda, por lo que nunca recomendaremos el acceso de otra manera distinta a esta vÃa o la entrega de llaves por parte del inquilino en el juzgado.
¿Es posible la suspensión del lanzamiento?
La suspensión del lanzamiento de desahucio es una medida que se contempla cuando la persona se encuentre en situación de especial vulnerabilidad:
- Estar en una situación de desempleo, o haber sufrido una pérdida de ingresos de al menos el 40%.
- Que los ingresos de la unidad familiar no superen unos determinados umbrales.
Durante la pandemia de la COVID-19 se han suspendido todos los lanzamientos de desahucio debido a las situaciones de vulnerabilidad que podrÃan causar.
Es importante que se acredite situación de vulnerabilidad, ya que en otro caso, no se suspenden desahucios, tal y como hemos podido seguir trabajando desde el inicio de la pandemia.
Hasta la fecha, hay una nueva prórroga para suspender los desahucios hasta el 30 de junio de 2023, lo que obligará a los propietarios en esta situación a tener avanzados los procesos judiciales.
Aparte de lo anterior, es importante que las resoluciones judiciales no dejen lugar a interpretaciones. Nuestra firma ha podido parar un desahucio de alquiler recientemente por no haber una conexión que no deje lugar a dudas a la fecha del desahucio.
Podemos ayudarte. Consulta con nosotros hoy mismo tu duda legal. Garantizamos una respuesta en pocos minutos y podrás estar más tranquilo/a. Contacta ahora.
¿Es necesario llevar cerrajero al lanzamiento de desahucio?
En un lanzamiento de desahucio no es absolutamente necesaria la presencia de cerrajero, sin embargo, es muy recomendable que acuda.
PodrÃa llevarse a cabo el lanzamiento sin cerrajero siempre y cuando el inquilino acceda voluntariamente a abandonar el domicilio o local.
Por el contrario, si se opone, será necesario un cerrajero para cambiar la cerradura y obligarle a salir.
Nunca te recomendaremos que procedas al cambio de cerradura mientras el inquilino tiene la posesión de la vivienda. PodrÃa considerarse un delito.
Reflexión: ¿Por qué siguen habiendo desahucios si en principio están suspendidos?
Nos parece muy interesante esta reflexión que pudimos leer en el Diario Cinco DÃas en el que tratan estas cuestiones.
Por nuestra experiencia en desahucios desde la pandemia hemos podido ver todos los escenarios: suspensión de desahucios y desalojos efectivos. También las soluciones intermedias como la entrega de llaves sin necesidad de juicio.
Como ya se conoce, se necesita acreditar vulnerabilidad y este concepto puede ser controvertido según en qué momento se pretenda solicitar. Obviamente, depende de la estrategia que puedan realizar los abogados de los inquilinos para su defensa.Â
Es una decisión que depende del juez que haya conocido de nuestro asunto, y cada resolución puede ser en mayor o menor término discutible, dependiendo de cómo se haya estado gestionando el procedimiento.
No todos los desahucios se suspenden y ese proceso no evita a que se pueda celebrar juicio, por lo que la recomendación de nuestros abogados especialistas en desahucios es comenzar las gestiones de negociación (durante todo el proceso) hasta que se pueda tener sentencia, y ya en ese punto, analizar la normativa aplicable respecto al Real Decreto en materia anti desahucios.
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Nuestros abogados especialistas en desahucios quedan a tu disposición para poder ayudarte a resolver cualquier aclaración sobre tu problemática particular relacionada con arrendamientos.
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