A efectos fiscales, los impuestos para la extinci贸n de condominio de un bien corresponden a una operaci贸n muy interesante y que se realiza con bastante asiduidad ante notarios.
Pero tambi茅n es cierto, que utilizar esta v铆a puede traer algunas consecuencias negativas con la Agencia Tributaria cuando no se articula correctamente y sobre la que es preciso informar a los clientes.聽
En este sentido, tenemos que plantearnos qu茅 es mejor, 驴una compraventa o extinguir el proindiviso que podemos mantener con hermanos, c贸nyuge, etc?
驴Qu茅 es la extinci贸n de condominio?
Para explicar el significado de la extinci贸n de condominio la asociaremos al derecho que tiene cada una de las personas que es co-titular de un bien en concreto para seguir permaneciendo en esa 鈥渟ociedad鈥.
Cuando uno o varios bienes pertenecen a varias personas y quieres dejar de ser copropietario/a junto al resto.
En este sentido la Ley establece que ninguno estar谩 obligado/a a permanecer manteniendo la propiedad y los copropietarios podr谩n solicitar su disoluci贸n en cualquier momento.
No nos extenderemos en exceso ya que hemos podido exponer detalladamente de muchos aspectos importantes e incluso sobre c贸mo negociar una extinci贸n de condominio.
Otra forma de conocer los riesgos y la opci贸n m谩s beneficiosa. Selecciona el d铆a y la hora que tengas disponibilidad y ten una consulta con nuestros abogados para resolver tu problema legal.
驴Cu谩ndo se puede hacer una extinci贸n de condominio?
Los casos m谩s habituales que podemos encontrar son la extinci贸n de condominio entre hermanos /as y la disoluci贸n de proindiviso entre conyugues o parejas de hecho.
Dos son las ventajas que encontramos de este impuesto, y que muchas veces queda 鈥渆n la sombra鈥 con las importantes ventajas fiscales que ofrece el Impuesto sobre Donaciones en algunas comunidades aut贸nomas.
- El tipo impositivo de aplicaci贸n es notoriamente inferior tanto si hacemos una donaci贸n como si hacemos una compraventa.
- No habr铆a obligaci贸n de liquidaci贸n del impuesto de plusval铆a municipal.
La extinci贸n de condominio en Madrid
Los impuestos para disolver el proindiviso en Madrid corresponder铆a a los Actos Jur铆dicos Documentados (AJD) y no al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
El tipo impositivo asciende al 0,75%.
Y, como hemos comentado anteriormente, tampoco habr铆a obligaci贸n de autoliquidar la plusval铆a municipal de Madrid.
La extinci贸n de condominio en Barcelona- Catalu帽a.
Para el supuesto de extinguir el condominio en Barcelona por ejemplo, ser铆a de aplicaci贸n el mismo impuesto de AJD, en este caso, al 1,5% sobre la base imponible.
Igual suerte para la plusval铆a.
En ambos casos, resulta muy apetecible derivar la operaci贸n por estos cauces, pero hay que tener cuidado como comentar谩n nuestros abogados fiscalistas y tributarios adelante, el no realizar la disoluci贸n de manera total podr铆a dar lugar a que tengamos que atender a alg煤n requerimiento de la AEAT.
隆CUIDADO! Podr铆as estar haciendo una 芦compraventa encubierta禄.
El principal problema est谩 en querer utilizar la v铆a de la extinci贸n de condominio, que tiene unos beneficios fiscales muy interesantes, en vez de utilizar la f贸rmula de la compraventa, cuya diferencia de tipo impositivo es notoria en seg煤n qu茅 municipios.
Es importante que sepas que podr谩s realizar esta operaci贸n, siempre y cuando form茅is parte todos de la misma comunidad de bienes, que se consideren indivisibles, y que de la decisi贸n de ir por esta v铆a, no queden bienes en com煤n.
La motivaci贸n de la Agencia Tributaria gira entorno a que se ha utilizado una modalidad fiscal con presuntos indicios de no querer tributar por los impuestos que corresponder铆an.
La extinci贸n debe de ser total y no deben de haber bienes compartidos.
La Agencia Tributaria viene a establecer que se considerar谩 una compraventa y no una extinci贸n de condominio si se sigue manteniendo proindiviso sobre el resto de bienes en copropiedad.
La extinci贸n de bienes deber谩 realizar sobre todos los bienes en com煤n.
En este caso, la situaci贸n a efectos de impuestos cambia notoriamente.
Impuestos Extinci贸n de condominio vs Compraventa en Madrid
Dado que anteriormente hemos hablado que se deber铆an de pagar los impuestos por Actos jur铆dicos Documentados en Madrid (AJD), ahora el Impuesto ser谩 Transmisiones Patrimoniales.
El tipo pasar铆a de 0,75% de AJD a 6% en Madrid de ITP.
Tambi茅n habr铆a lugar al pago del impuesto de plusval铆a municipal (si hubiera minusval铆a en el valor).
Impuestos extinci贸n de condominio vs compraventa en Catalu帽a.
Ser铆a de aplicaci贸n el mismo caso que en la Comunidad de Madrid, solo que el tipo impositivo pasar铆a de聽 1,5% de AJD a 10% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
驴Qu茅 otros perjuicios se podr铆an producir?
Pues bien, una de las primeras consecuencias que puede dar lugar es la imposici贸n de intereses y de sanci贸n.
Para el caso de que hayamos solicitado una devoluci贸n por ingresos indebidos correspondientes al pago de Actos Jur铆dicos Documentados por la extinci贸n de condominio, la administraci贸n tributaria podr铆a negarse sobre la base de la mala fe, y sea un proceso con todas luces que acabe en los juzgados de lo contencioso administrativo.
***
Aunque en esta ocasi贸n nos hemos centrado solo en los aspectos fiscales y tributarios de estas dos operaciones, desde nuestra experiencia una de las situaciones m谩s complejas son las que tienen lugar con la negociaci贸n extrajudicial de los repartos y valoraci贸n de los inmuebles.
En este sentido, si estuvieras en alguna de las situaciones detalladas en este art铆culo, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para exponer tu consulta a nuestros abogados.
Podemos ayudarte. Consulta con nosotros hoy mismo tu duda legal. Garantizamos una respuesta en pocos minutos y podr谩s estar m谩s tranquilo/a. Contacta ahora.
