Presentamos el 煤ltimo caso de 茅xito de un cliente de la firma. En esta ocasi贸n, pudimos evitar que la ejecuci贸n hipotecaria siguiese su curso por no pagar la hipoteca de su vivienda habitual.
Aprovechamos para dar m谩s informaci贸n sobre este proceso, y sobre c贸mo podr铆an ayudarte nuestros abogados hipotecarios si recibas una demanda por parte de los abogados de tu banco.
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驴Qu茅 es o qu茅 quiere decir ejecuci贸n hipotecaria?
Aunque hay mucho escrito por internet, no queremos detenernos mucho en este asunto, m谩s all谩 de indicar lo que significa una ejecuci贸n hipotecaria.
En s铆ntesis, podemos resumir que es el procedimiento judicial, en el que una entidad bancaria reclama la resoluci贸n y ejecuci贸n del contrato de pr茅stamo hipotecario.
Normalmente, por el incumplimiento de cuotas del pr茅stamo vienen a reclamar los siguientes conceptos:
- Principal adeudado.
- Resto de cuotas de la hipoteca. Acci贸n conocida como 鈥vencimiento anticipado鈥.
- Intereses ordinarios.
- Intereses de demora.
- Costas de sus abogados.
- Otros conceptos seg煤n escritura de pr茅stamo hipotecario.
En otros casos, y normalmente antes de que se inicien actuaciones judiciales, se suelen hacer negociaciones con la entidad bancaria por si cupiere la daci贸n en pago.
驴C贸mo ayudamos a nuestro cliente a evitar y parar la ejecuci贸n hipotecaria?
En derecho, los plazos son fundamentales, y aunque hablaremos de este punto m谩s adelante, si que podemos afirmar, que en estos casos, la presentaci贸n de escritos en v铆a judicial es fundamental.
Si bien es cierto, la deuda no era elevada respecto de la totalidad de lo reclamado, pero se hab铆an cumplido los plazos que se establecen por Ley para que, ante el incumplimiento de un n煤mero determinado de cuotas, el banco pueda ejecutar directamente el pr茅stamo hipotecario.
En esta situaci贸n, entendemos que solo puedes hacer varias cosas:
- Presentar la oposici贸n a la ejecuci贸n hipotecaria.
- Pagar la deuda
- Agotar plazos para preparar un plan de pagos y que tus abogados puedan negociar la suspensi贸n del procedimiento.
Negociar con entidades bancarias no es tarea sencilla, y menos cuando tienes el plazo para contestar la demanda de manera pr贸ximo. En este caso, s贸lo tuvimos el fin de semana para ayudar a nuestro cliente.
Pudimos preparar una propuesta extrajudicial聽interesante mientras cumpl铆amos los plazos de presentaci贸n de nuestros escritos para poder discutir judicialmente los hechos reclamados por el banco.
Los plazos para la vista eran muy reducidos, pero el hecho de estar muy pendientes del expediente, y el buen hacer de los abogados del banco, hizo posible evitar, temporalmente, la continuidad del proceso.
La suspensi贸n del procedimiento est谩 condicionada a que el cliente cumpla con lo acordado por contrato respecto del pago de las nuevas cuotas.
En muchos casos, lo que necesitan los clientes es tiempo y para ello, lo mejor es que esa negociaci贸n sea entablada por abogados, ya que lo razonable ser铆a pensar: 鈥減ara qu茅 voy a negociar con qui茅n incumple con mi cliente鈥. En ese caso, presentamos acuerdo con un serio plan de pagos.
Una ejecuci贸n hipotecaria y un desahucio, 驴son lo mismo?
Desde el punto de vista jur铆dico podemos afirmar que una ejecuci贸n hipotecaria y un desahucio no son lo mismo.
Tanto uno como otro son procedimientos judiciales con sus particularidades a la hora de tramitarse judicialmente.
Quiz谩, la manera en la que pueden confundirse es porque al final de uno u otro proceso, tiene como finalidad el desalojo de la vivienda de la persona que reside en ella.聽
Te invitamos a que puedas leer una entrada reciente sobre c贸mo hemos podido parar un desahucio de vivienda habitual , que en cierta manera, puede servir de ayuda para este tipo de casos.
En las ejecuciones hipotecarias,聽驴C贸mo responde el avalista?
El avalista e una figura muy importante en este tipo de procedimiento judicial, tanto en reclamaciones a consumidores y usuarios, como cuando se reclama a empresas.
Es importante que sepas que el avalista responde con todos sus bienes, presentes y futuros hasta el total cumplimiento de la responsabilidad detallada en escritura notarial.
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Si presento mi empresa a concurso de acreedores y est谩 liquidada, 驴sigue respondiendo el avalista?
La respuesta es afirmativa.
Nuestros abogados especialistas en concursos de acreedores siempre advierten al administrador (qui茅n en muchos casos responde como avalista a t铆tulo personal) de que en caso de incumplimiento, por las causas que fueran, podr铆a responder de ello.
Aqu铆 ser谩 interesante fijar la estrategia de cara a limitar al m谩ximo la responsabilidad y/o en su caso, tener la aceptaci贸n de una posible venta previa para poder atender a estos incumplimientos.
En algunos casos que hemos podido gestionar en Gar贸n, la reclamaci贸n de la deuda se ha emprendido por medio de despachos de abogados especialistas en recobro de deudas, pudiendo alcanzar acuerdos por v铆a de condonaci贸n de deudas.
Dentro de este punto es importante saber que el hecho de que tengas una empresa en concurso de acreedores no evita el desahucio. Si bien es cierto, hay que seguir el oportuno proceso judicial para evitar que al legitimo propietario se le pueda perjudicar de esta situaci贸n.
De igual manera, si est谩s pensando en plantear la existencia de cl谩usulas abusivas es importante que sepas que ni empresas ni avalistas se les considera consumidores ni usuarios.
驴Existen cl谩usulas abusivas en las demandas de ejecuci贸n hipotecaria?
Si, aparentemente suelen aparecer cl谩usulas abusivas.
Es necesario en este tipo de casos fijar la estrategia, ya que en algunos supuestos, bien podr谩s alegar la existencia de las mismas en dicho proceso de ejecuci贸n de hipoteca, bien podr铆as iniciar el correspondiente proceso de nulidad por cl谩usulas abusivas.
Algunas que hemos podido ver son:
- Intereses que se aplican en casos de amortizaci贸n.
- Las correspondientes a los intereses de demora.
- Los gastos a cargo del cliente. Algunos de ellos ya comentados sobre reclamaci贸n de gastos hipotecarios.
- Seguro de da帽os.
- Etc.
驴Cu谩nto tarda una ejecuci贸n hipotecaria?
La tramitaci贸n en v铆a judicial depende del volumen de trabajo del juzgado que conoce nuestro asunto.
Por ejemplo, en el caso de estudio reciente del despacho:
- Los impagos de la cuota del pr茅stamo hipotecario se produjeron en dieciocho meses hasta la presentaci贸n de la demanda.
- La presentaci贸n de la demanda se interpuso en el mes de diciembre de 2022.
- El decreto por el juzgado de primera instancia de Madrid se dict贸 en enero de 2023.
- Y, la notificaci贸n de la demanda para oponernos, entre unas circunstancias y otras, en el mes de marzo de 2023.
Con esta cronolog铆a puedes hacerte una idea aproximada de los plazos de la primera fase de ejecuci贸n. Obviamente, no contamos con fases de peritaci贸n, ni subasta, que nos llevar谩 un tiempo m谩s extenso.
驴Puedo hacer una oposici贸n a la ejecuci贸n fuera de plazo?
En t茅rminos estrictamente procesales, todo escrito que est茅 presentado fuera de plazo, no se entrar谩 sobre el contenido del mismo.
El hacer un escrito de contestaci贸n u oposici贸n a ejecuci贸n hipotecaria obedece en la mayor parte de las ocasiones al planteamiento para intentar salvar la situaci贸n, ya que el objeto de la reclamaci贸n, en la mayor parte de las ocasiones, est谩 clara la resoluci贸n.
Aqu铆 es donde entra el buen hacer de los abogados, que tendr谩n que hacer todos los esfuerzos posibles para contactar con los abogados de tu banco para renegociar las condiciones, y as铆, evitar que el procedimiento judicial agote sus plazos.
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Esperamos que os haya resultado 煤til esta noticia. Como no puede ser de otra manera, cualquier aclaraci贸n que necesites resolver, no dudes en ponerte en contacto con nuestros abogados hipotecarios.
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