Por diversas razones, algunos padres deciden pasar su vivienda a sus hijos. Esta operaci贸n entre donante, quien entrega el inmueble, y donatario, quien lo recibe, conlleva una serie de requisitos. Por eso,nuestros abogados especialistas en donaciones te van a mostrar todo lo que debes saber sobre la donaci贸n de un inmueble en vida a un hijo en la Comunidad de Madrid.
Donaci贸n en vida de un inmueble a un hijo
Cuando el donante y el donatario son padres, hijos, c贸nyuges o parejas de hecho, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones tiene una bonificaci贸n del 99 % en la Comunidad de Madrid. El 1 % que restar铆a se mantiene como un mero elemento para el control tributario.
Existen una serie de requisitos m谩s que se debe cumplir si quieres beneficiarte de esta bonificaci贸n:
La donaci贸n debe realizarse ante notario y mediante documento p煤blico.
El lugar de tributaci贸n en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones depende en el caso de las donaciones de dos supuestos:
- Las donaciones de bienes inmuebles siempre deben tributar en la Comunidad Aut贸noma en la cual se encuentren situados.
- En el caso de otra clase de bienes, tributan en la Comunidad Aut贸noma en la que m谩s tiempo haya pasado el donatario en los 5 a帽os anteriores.
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驴Hay que pagar el IRPF para la donaci贸n de inmuebles en vida a un hijo?
El Impuesto de Donaciones y Sucesiones est谩 cedido a las diferentes Comunidades Aut贸nomas, por eso cada una de ellas puede decidir el impacto fiscal del mismo. Adem谩s, en este asunto tambi茅n influye el patrimonio que tenga el donatario, adem谩s de la vinculaci贸n que exista entre este y el donante.
Asimismo, en el caso de los inmuebles es necesario tener en cuenta en qu茅 Comunidad se encuentra, ya que no siempre ser谩 la misma en la que residen los implicados. Incluso puede darse el caso de que se donen dos inmuebles que no se encuentren en la misma Comunidad Aut贸noma, entonces se aplicar铆a el tipo medio que corresponda al valor de la totalidad.
En el caso de que el donante sea una persona de m谩s 65 a帽os quedar铆a exento de pagar este impuesto.
El donante debe plasmar la donaci贸n en su declaraci贸n del IRPF, declarando el valor que ten铆a el bien cuando realiza la donaci贸n y el que ten铆a cuando lo adquiri贸, si el resultado es positivo, estar谩 obligado a tributar entre un 19% y un 23% sobre el beneficio.
驴Qu茅 requisitos hay que cumplir para donar un inmueble?
En el Art铆culo 633 del C贸digo Civil se nos explica que para que la donaci贸n de un inmueble sea v谩lida, es necesario que se haga una escritura p煤blica en la que se manifieste individualmente los bienes que son donados y el valor de cargas que debe pagar el donatario. La aceptaci贸n del bien puede efectuarse en esa misma escritura o en otra, pero siempre mientras est茅 vivo el donante.
En esta escritura p煤blica se deben expresar los consentimientos que se establecen y ello es totalmente diferente de que se extraigan de los restos de una nulidad de la escritura de compraventa, como resultado de una valoraci贸n de la prueba efectuada por el 贸rgano judicial. De esta forma, en ning煤n caso una escritura de compraventa que est茅 simulada cumplir铆a los requisitos legales para efectuar la donaci贸n de un bien.
驴Qui茅n paga el impuesto de donaciones en Madrid?
Ya hemos visto que si el donante ha conseguido una ganancia patrimonial debe pagar el IRPF, salvo si es mayor de 65 a帽os y el inmueble es su vivienda habitual. En el caso del donatario debe pagar el impuesto de sucesiones y donaciones en su modalidad de donaciones y la plusval铆a municipal, aunque, como ve铆amos al principio, el primero en la Comunidad de Madrid est谩 bonificado cuando es entre familiares, por ejemplo de padres a hijos.
Adem谩s, cuando se recibe una donaci贸n de un inmueble es necesario pagar el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos, es decir, la plusval铆a municipal. La plusval铆a la cobra el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentra la vivienda y la paga el donatario. Eso s铆, existe jurisprudencia que establece que si la transmisi贸n es con p茅rdidas, aunque el valor catastral haya aumentado, no se tiene que pagar este impuesto.
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