En esta ocasi贸n, nuestros abogados fiscalistas tratar谩n una operaci贸n habitual como es la donaci贸n de vivienda de padres a hijos en la Comunidad Valenciana.
Hace unas semanas pudimos hablar de los efectos que se producen en las donaciones de dinero a hijos residentes en la Comunidad Valenciana, pero a diferencia de esta operaci贸n, aqu铆 entran en juego otros impuestos.
Aprovechamos para actualizaci贸n de esta noticia para informar que, desde el pasado 21 de julio de 2023 se ha producido una reforma del impuesto de sucesiones y donaciones en la Comunidad Valenciana. Aunque todav铆a no est谩 publicada la Ley, si podemos anunciar que a todos las personas que se encuentran en los grupos I y II tendr谩n una bonificaci贸n del 99% en la cuota.
Es una muy buena noticia, que sin duda alguna, fomentar谩 que se acepten y reciban m谩s herencias y donaciones respectivamente en la Comunidad Valenciana.
Los vemos a continuaci贸n con sus particularidades.
驴Lugar donde tributar谩 la donaci贸n de inmueble?
Lo primero, qu茅 se va a donar: una vivienda.
Por lo tanto, tendremos que poner foco a toda la legislaci贸n auton贸mica que pueda resultar aplicable al lugar donde se ubica el inmueble. En este caso, hablamos de la Comunidad Valenciana. Indistintamente de si el piso se encuentra en Valencia, Mislata, Alicante, Benicasim o cualquier otro punto del territorio valenciano.
Ya hemos comentado en muchos art铆culos que lo que hace atractivo el hacer estas operaciones es poder beneficiarse de importantes reducciones y bonificaciones.
No podemos avanzar sin avisarte, que cuando se vaya a donar una vivienda a un hijo, entrar谩n en juego otros impuestos diferentes al impuesto de donaciones (modelo 651).
驴Qu茅 otros impuestos debo de tener en cuenta si voy a donar una vivienda en la Comunidad Valenciana?
Cuando se quiere hacer una donaci贸n de vivienda, siempre, entran en juego los siguientes impuestos (y, adem谩s, en este orden):
- Donaciones
- Plusval铆a municipal
- IRPF
Otra forma de conocer los riesgos y la opci贸n m谩s beneficiosa. Selecciona el d铆a y la hora que tengas disponibilidad y ten una consulta con nuestros abogados para resolver tu problema legal.
De la donaci贸n de vivienda en la Comunidad Valenciana.
Como indic谩bamos anteriormente, tendremos que acudir a legislaci贸n para conocer,
Primero: 驴Qu茅 reducciones o bonificaciones me encuentro?
Segundo: 驴Cu谩nto me sale a ingresar a Hacienda por el modelo 651?
Lo primero que me indica la legislaci贸n auton贸mica es:
Si la donaci贸n de vivienda en la Comunidad Valenciana fuera para hijos o adoptados de 21 o m谩s a帽os y por padres o adoptantes, que tengan un patrimonio preexistente, en todos los casos, de hasta 600.000 euros: 100.000 euros.
Aqu铆 debemos tener en cuenta que lo que se transmita no haya tenido en los 煤ltimos diez a帽os anteriores alg煤n tipo de reducci贸n. Adem谩s, tener en cuenta que el patrimonio prexistente no puede exceder de 600.000鈧
Aqu铆 dejamos la escala para aplicar las tarifas a la operaci贸n en s铆 . Para el caso de una donaci贸n de piso de padres a hijos en la comunidad valenciana, la tarifa ser谩 de 1.
La plusval铆a municipal en la Comunidad Valenciana.
En este caso, te invitamos a que puedas obtener m谩s informaci贸n de un supuesto pr谩ctico pero para el supuesto de plusval铆a municipal en la Comunidad de Madrid.
En este caso, tendr谩s que tomar en cuenta las tablas seg煤n el municipio en donde se encuentre el bien, y aplicar el tipo medio que tenga atribuida. Si tienes alguna duda, ponte en contacto con nuestros abogados para orientarte seg煤n tu municipio.
Y, 驴tendr茅 que pagar algo en el Impuesto sobre la Renta por hacer una donaci贸n de vivienda por donaci贸n?
Aqu铆 viene una cuesti贸n que es muy importante.
Ya hemos hablado mucho en nuestro blog sobre ganancias y p茅rdidas patrimoniales.
A groso modo te podremos indicar que, para determinar la ganancia o perdida patrimonial por hacer hecho una donaci贸n, se tendr谩n en cuenta dos factores:
- El valor declarado al momento de adjudicarte la vivienda.
- El valor al momento en que se transmite.
Y, a partir de ah铆, siempre hacemos dos preguntas clave:
- 驴Ha sido hasta la fecha vuestra vivienda habitual?
- 驴Ten茅is m谩s de 65 a帽os?
Si cumplimiento con estos dos 煤ltimos requisitos, la Ley del IRPF sentencia que no habr谩 ganancia patrimonial, y en este caso, hace interesante (y mucho) el poder realizar la operaci贸n.
驴Herencia o donaci贸n en la Comunidad Valenciana?
Aqu铆 hay otro dato importante a tener en cuenta, pero que si o si, debes de estar asesorado o asesorada por abogados especialistas en derecho fiscal y tributario.
Hemos hablado anteriormente de las reducciones anteriores a la base imponible. Ahora nos toca hablar de las bonificaciones en la cuota.
Para conocer el paso a paso para poder liquidar un modelo 651 puedes ver cada concepto.
La Ley de tributos cedidos a la comunidad aut贸noma valenciana establece que:
Gozar谩n de bonificaci贸n del 75% las adquisiciones por parientes (grupo I) y del 50% en las mismas a los parientes (grupo II).
Es decir, con esta informaci贸n, a priori, aparenta ser m谩s interesante esperar a los tr谩mites de herencia por las ventajas fiscales.
En muchos casos, eso es pensar a muy largo plazo cuando las necesidades vitales ocurren actualmente.
Pro lo tanto, habr谩 que hacer una importante planificaci贸n fiscal a la hora de decidir qu茅 opci贸n es la m谩s interesante.
Plazo para hacer una herencia o donaci贸n Comunidad Valenciana.
La Ley establece que tendremos el plazo de seis meses para hacer los tr谩mites de la herencia en la Comunidad Valenciana.
Ese plazo puede prorrogarse por mismo plazo siempre que lo hayamos solicitado dentro de los cinco primeros meses.
Por otro lado, para hacer todos los tr谩mites de la donaci贸n y liquidaci贸n del pago de la plusval铆a municipal en la Comunidad Valenciana, tendremos un mes desde que se produce el acto o contrato.
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Seguimos poniendo foco en las diferentes operaciones fiscales que nuestros clientes nos solicitan a nuestros abogados tributarios con la finalidad de que puedas tener mayor conocimiento, antes de que hacer la operaci贸n.
En cualquier caso, quedamos a tu disposici贸n para cualquier aclaraci贸n que necesites resolver. Para ello, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
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