Es un hecho que cada vez produce un mayor n煤mero de denuncias penales por delito leve de usurpaci贸n de vivienda.
Muchas personas no tienen claro la diferencia entre allanamiento de morada, usurpaci贸n de propiedad privada, ocupaci贸n ilegal de inmueble o la ocupaci贸n ilegal con uso de fuerza. En este art铆culo intentaremos que lo entiendas mejor y te mostramos qu茅 hacer ante una ocupaci贸n ilegal.
Desde el 13 de julio de 2022, la Comunidad de Madrid, en su af谩n de seguir defendiendo la propiedad p煤blica y privada habilita el n煤mero de tel茅fono 112 para informar de cualquier tipo de acceso no autorizado por sus titulares o propietarios y poner en conocimiento del juzgado estos hechos.
Aunque es una medida interesante, tendremos que ver los resultados pr谩cticos a efectos de juzgados.
Entendemos que ser谩 igual o m谩s necesario el asesoramiento de abogados especialistas.
驴Seg煤n el C贸digo Penal qu茅 significa el delito de usurpaci贸n?
La ocupaci贸n de un bien inmueble en contra de la voluntad de su propietario en el Derecho Penal est谩 penada dependiendo de si hay violencia o intimidaci贸n. En la ocupaci贸n de una vivienda siempre hay que tener en cuenta cuando se puede encarar desde la v铆a civil o penal. Si hay violencia, siempre ser谩 por lo penal, sin embargo, cuando no la hay es m谩s complicado. 聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽
Cuando se ocupa una vivienda con violencia, o sin que lo haya autorizado, su propietario se trata de un delito de usurpaci贸n. La usurpaci贸n en el C贸digo Penal聽se recoge en el art铆culo聽 245, que dice lo siguiente al respecto:
- Al que con violencia o intimidaci贸n en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondr谩, adem谩s de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisi贸n de uno a dos a帽os, que se fijar谩 teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el da帽o causado. La ocupaci贸n de inmuebles en el Derecho Penal.
- El que ocupare, sin autorizaci贸n debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, ser谩 castigado con la pena de multa de tres a seis meses.
驴Es lo mismo la usurpaci贸n de vivienda y el allanamiento de morada?
Tenemos que empezar por decirte que no es lo mismo el delito de usurpaci贸n que el allanamiento de morada. El C贸digo Penal en su art铆culo 202 indica que el allanamiento de morada consiste en entrar en una propiedad, o mantenerse en ella, en contra de la voluntad de su morador. Aunque tambi茅n constituye este tipo de delito entrar en el domicilio de una persona jur铆dica, o en un establecimiento p煤blico que est茅 cerrado.
Es decir, la diferencia entre el allanamiento y la usurpaci贸n de vivienda es que en el allanamiento la propiedad que se ocupa est谩 siendo usada por su propietario y en la usurpaci贸n no.
Por supuesto, en el caso del local el allanamiento debe producirse cuando no est谩 abierto al p煤blico.
Maribel Verdasco
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驴Qu茅 puedes hacer ante una ocupaci贸n ilegal de un inmueble?
Cuando alguien hace una usurpaci贸n de tu vivienda debes tener claro que tardar谩s un tiempo en recuperarla. Hoy en d铆a, hay verdaderos profesionales de la ocupaci贸n y conocen todas las argucias legales para retrasar al m谩ximo la salida de la propiedad. 驴Qu茅 hacer ante una ocupaci贸n ilegal? Toma nota de estos puntos:
- Debes denunciar lo antes posible. Es m谩s sencillo hacerlo en la Polic铆a. Se ha dicho que, si fuera posible demostrar que los okupas llevan menos de 48 horas en tu propiedad, los agentes pueden desalojar la vivienda sin orden judicial, pero deben conseguir entrar en ella. En casos similares, nosotros no hemos visto m谩s que actuaci贸n policial a efectos de identificaci贸n.
- Orden judicial. Cuando han pasado m谩s de 48 horas (o cuando te informan que han ocupado tu vivienda) y los okupas han conseguido cambiar la cerradura, es necesario una orden judicial. En ese momento hay que presentar una demanda de desahucio contra ignorados ocupantes o presentar una denuncia por usurpaci贸n de la propiedad privada. Importante decir que, son dos v铆as diferentes. Aunque todav铆a es pronto para ver los resultados de lo que se conoce como Ley Anti Okupas. Si realmente los mecanismos son r谩pidos, 茅sta ser谩 la alternativa m谩s interesante, y no la v铆a penal por delito de usurpaci贸n.
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- Identificaci贸n de los okupas. El juez llamar谩 a declarar tanto al due帽o de la propiedad como a los okupas. Cuando estos 煤ltimos se niegan a identificarse, el proceso se alarga. La Polic铆a puede solicitar que lo hagan, pero deben salir de la propiedad. Si no se consigue de esta forma, los okupas tendr谩n la obligaci贸n de identificarse cuando reciban la orden del juzgado. Este mismo problema lo vamos a tener cuando, a pesar de la actuaci贸n policial de identificaci贸n de los ocupas ilegales, haya que dar traslado de la c茅dula de citaci贸n para avisarles de la celebraci贸n de un juicio por usurpaci贸n.
- El proceso de desalojo dura aproximadamente 4-7 meses, pero en ocasiones, si te encuentras ante okupas muy h谩biles, pueden conseguir que se alargue alg煤n a帽o con muchas estrategias procesales que abogados especialistas en desahucios conocen.
- 驴Qu茅 gastos implica el desalojo? En v铆a civil, aunque los okupas son condenados a pagar las costas, lo habitual es que se declaren insolventes. De esta forma, el propietario no recibir谩 ninguna indemnizaci贸n y, adem谩s, tendr谩 que asumir unos gastos en concepto de procurador y abogado sin tener en cuenta lo que ha dejado de ingresar en el caso de ser una propiedad destinada al alquiler. En v铆a penal, aunque no es necesario que vayas con abogado y procurador al ser un delito leve (antiguos juicios de faltas), si es recomendable su asistencia, no solo para el acto del juicio, sino adem谩s del oportuno recurso de apelaci贸n y ejecuci贸n de sentencia, si as铆 fuera el caso.
Por nuestra experiencia en delitos de usurpaci贸n de la propiedad privada, 驴qu茅 consejos podemos dar?
Si utilizamos el cauce legal de demandar o denunciar estos hechos, y se ha realizado alguna actuaci贸n policial de identificaci贸n de los okupas, ya es un paso importante porque sin este tr谩mite, no se puede avanzar en el proceso (con la salvedad del proceso civil, de la que estamos esperando analizar los efectos de la nueva Ley anti okupas).
Es muy importante hacer los seguimientos oportunos en el Juzgado para transmitir la gravedad de una situaci贸n que se est谩 volviendo m谩s cotidiana de lo habitual.
Para todo lo dem谩s, es muy recomendable mantener la calma.
No es un proceso que est茅 en manos de los titulares de las fincas, ni siquiera de los propios abogados que tramitan este caso, sino del volumen de trabajo con la que cuentan en los Juzgados.
As铆 las cosas, tan pronto tengamos una resoluci贸n judicial al respecto, procedamos de inmediato a su ejecuci贸n para el desalojo de estas personas de nuestra propiedad.
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