Echar al inquilino que no paga es uno de los principales problemas legales que se derivan del contrato de arrendamiento.
El arrendador o propietario del piso, no solo tiene que preocuparse de poner a disposici贸n del inquilino el inmueble en buenas condiciones de uso, sino adem谩s, poder cobrar mensualmente la renta correspondiente evitando as铆 tener un inquilino moroso.
Te contamos en este articulo algunas cuestiones cuando se encuentran los propietarios con esta problem谩tica.
Otra forma de conocer los riesgos y la opci贸n m谩s beneficiosa.
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QU脡 HACER SI UN INQUILINO NO PAGA.
驴C贸mo echar al inquilino que no paga?
Adem谩s de las rentas del alquiler, se podr谩n iniciar acciones legales contra el inquilino cuando no pague suministros, IBI, etc.
Recomendamos la lectura de 芦El Impuesto sobre Bienes Inmuebles y las consecuencias de su impago por el arrendatario芦
Visto lo anterior y siempre que el inquilino no quiera o pueda pagar las acciones que se le presentan al propietario son varias:
PASO 1.- Carta de reclamaci贸n de rentas pendientes.
PASO 2.- Interponer acciones legales:
–Demanda de desahucio.
-Reclamaci贸n rentas.
-Demanda de desahucio + reclamaci贸n de rentas.
Otro de los problemas que podemos encontrarnos, y derivado de la falta de pago del alquiler, se presenta cuando el inquilino no quiere desocupar el piso.
脡ste perfil de arrendatario聽es el m谩s perjudicial para los intereses del propietario del piso, ya que con seguridad, conoce todos los trucos de un juicio de desahucio para hacer frente a los retrasos en el pago del alquiler.
Las 煤nicas opciones que podremos llegar en este caso son las siguientes:
- Llegar a un acuerdo extrajudicial preparando el correspondiente contrato privado.
- Tener una sentencia judicial.
- Proceder al lanzamiento o desalojo, siempre y cuando hayamos cumplido con el tr谩mite anterior.
驴Qu茅 pasa si me retraso en el pago del alquiler?聽
Ejemplo Retraso en el pago del alquiler.
Renta alquiler: 400 euros. En enero de 2023 te ingresan en la cuenta corriente destinada al pago 280 euros; en febrero se ingresan 煤nicamente 100 euros el d铆a 19, en marzo se abonan 300 euros; en abril no se ingresa cantidad alguna, en mayo te han ingresado 300 euros, 驴Qu茅聽pasar谩 en junio?…
En el caso anteriormente expuesto nos evidencia un c煤mulo de impagos y atrasos en el alquiler.
El car谩cter de leve o grave depender谩 de cada uno. Para el departamento de abogados desahucios lo consideramos grave, y por consiguiente, causa suficiente para interponer una demanda de desahucio y/o reclamaci贸n de rentas.
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