Especialmente en aquellas viviendas con terrazas, han proliferado sobremanera la instalaci贸n de cerramientos de cristal con la finalidad de que ese espacio utilizado entre a formar parte de la casa y poderse aprovechar especialmente en los meses de invierno y verano. Este tipo de cortinas de cristal, como puedan ser las del tipo Lum贸n, podr铆an resultar incompatibles con lo dispuesto por la ordenaci贸n urban铆stica vigente.
Por esta raz贸n, nuestros abogados especialistas en derecho administrativo recogen ciertos aspectos legales relacionados con los cerramientos de terrazas, porches y las cortinas de cristal.
驴Qu茅 son las cortinas de cristal o Lum贸n?
El聽 Lum贸n es la denominaci贸n de las cortinas de cristal que, cada vez m谩s frecuentemente, se utilizan en terrazas, porches, 谩ticos鈥
Estas cortinas de vidrio se instalan a trav茅s de ra铆les invisibles, gracias a los cuales pueden desplazarse con total facilidad, permitiendo abrir y cerrar la terraza en cualquier momento.
Algunas de las caracter铆sticas que presentan es que son:
- Autoportantes.
- Carentes de cualquier tipo de perfiler铆a, de cercos o de marcos, m贸viles, plegables, de tipo retr谩ctil.
- 100% practicables y muy f谩cilmente desmontables.
Por estas prestaciones se les ha reconocido como 芦cortinas de cristal禄.聽
Aspectos legales de las cortinas de cristal
Para poder instalar un cerramiento de cortinas de cristal, es necesario que no se altere la seguridad, est茅tica, estructura y configuraci贸n del edificio.
Antes de realizar un cerramiento de terraza, es importante tener un proyecto adecuado sobre el cerramiento.聽
En funci贸n de la Comunidad Aut贸noma, es posible que se necesite solicitar una licencia de obra al ayuntamiento, o a la comunidad de vecinos, en su caso.
Una vez aceptado este permiso de obra, podr谩s realizar el cerramiento siguiendo el proyecto presentado.
Un cerramiento, seg煤n la RAE, es una cosa que cierra o tapa cualquier abertura, conducta o paso.
驴Cu谩les son las ventajas de las cortinas de cristal?
La ventaja principal de las cortinas de cristal con respecto a un cerramiento acristalado com煤n es que, gracias a ellas, podr谩s abrir y cerrar el porche o terraza en cualquier momento.
Es decir, no se trata de un cerramiento permanente, a diferencia del resto. Sin embargo, ofrece una gran resistencia debido a sus materiales.
Adem谩s, su instalaci贸n es muy sencilla y r谩pida, por lo que es una gran ventaja en comunidades de vecinos.
Otra forma de conocer los riesgos y la opci贸n m谩s beneficiosa.
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驴Qu茅 necesito para poder hacer un cerramiento?
Lo primero que necesitas saber para realizar un cerramiento es si la comunidad de vecinos aprueba dicha modificaci贸n de la fachada y, posteriormente, solicitar el permiso de obra en el ayuntamiento.
Para presentar el proyecto, es importante que contactes con una empresa especializada en cerramientos de terrazas y similares para poder realizar una reforma de calidad.
驴Deben aprobar los vecinos el cerramiento de cortinas de cristal?
Para poder contestar a esta respuesta, nos tendr铆amos que remitir a una sentencia de la Audiencia Provincial de M谩laga, en la que analiza que el sistema Lum贸n, en el 谩mbito de la Ley de Propiedad Horizontal, y en el sentido de que se trata de un cerramiento, no requiere la autorizaci贸n de la Comunidad de Propietarios, sino la mera puesta previa en conocimiento de la actuaci贸n.
Una de las claves radicar铆a en que este tipo de tratamiento acristalado no necesita obra pero requiere autorizaci贸n con el limite que establecen las normas urban铆sticas, y en concreto, en el sentido de que no exceda su superficie.
Ley Propiedad Horizontal sobre cortinas de cristal.
La Ley de fachadas, o Ley de Propiedad Horizontal rige los aspectos legales de obras y modificaciones de las viviendas dentro de las comunidades de vecinos.
Seg煤n esta ley,聽 cualquier alteraci贸n de la fachada del edificio, en forma de cerramientos de balcones, 谩ticos u otras modificaciones, se considera modificaci贸n est茅tica de 谩reas comunes.
Por ello, el cerramiento debe ser aprobado por la comunidad de vecinos, salvo si se trata de aquellos que no requieren obras pero si licencia administrativa.
La importancia de lo dispuesto por Ordenanza Municipal
La ordenanza municipal es uno de los aspectos que hay que tener en cuenta antes de instalar unas cortinas de cristal.
Esta ley depende directamente del ayuntamiento en el cu谩l se localice la vivienda.
Algunos permiten los cerramientos mientras que otros se oponen. Para conocer la legislaci贸n vigente tan s贸lo tendr谩s que solicitar informaci贸n en tu ayuntamiento.
Es importante indicar que se podr谩 conceder licencias siempre que no supongan superficie construida adicional y cumplan con las Ordenanzas incluidas en los Planes Municipales.
驴Me pueden denunciar por tener un cerramiento no aprobado?
Cuando se realice una reforma de cerramiento, sin el permiso de la comunidad de vecinos ni la ordenanza municipal, el responsable podr谩 ser denunciado por dicha obra.
Esta denuncia puede conllevar el pago de una multa, as铆 como obligar al propietario a derribar la reforma realizada.
Una de las consecuencias m谩s habituales es la orden de聽la demolici贸n del mismo en el plazo de un mes, con las oportunas advertencias en caso de incumplimiento, por lo que tendremos que meternos de lleno dentro de un procedimiento administrativo y contencioso administrativo.
驴Cu谩ndo prescribe un cerramiento?
El cerramiento de una terraza o balc贸n prescribe a los cuatro a帽os desde la fecha del comienzo de obra recogida en la factura.
Una vez transcurrido este tiempo no ser谩 posible recurrir el cerramiento.
En este sentido la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid indica que si han transcurrido m谩s de cuatro a帽os desde la total terminaci贸n de las obras realizadas sin licencia u orden de ejecuci贸n y sin ajustarse a las condiciones que se recoger, dicho transcurso de tiempo se calificar谩 como de caducidad.
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Lo normal es que se presenten este tipo de problem谩ticas una vez que ha podido hacer alguna inspecci贸n por parte del Ayuntamiento correspondiente, unos casos para comprobar si las ejecuciones de los proyectos son tal y como se los han presentado, otras por denuncias de particulares, por lo que ser谩 necesario actuar con diligencia y recabar toda la documentaci贸n del proyecto lo antes posible.
As铆 las cosas, tan pronto como pueda surgir alg煤n tipo de desavenencia con la Administraci贸n, ponte en contacto con nuestros abogados para tener m谩s detalles y proceder a fijar la estrategia oportuna.
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