Con la subida de los tipos de inter茅s, es probable que muchas personas se interesen por cancelar hipoteca. Si realizas este tr谩mite, lo razonable es que inscribas en el registro de la propiedad la nueva actualizaci贸n.
Por este motivo, nuestros abogados te explican los pasos a seguir, y que son necesarios, para poder cancelar una hipoteca e inscribirla.
PASO 1: 驴Qu茅 se necesita para cancelar la hipoteca con tu banco?
Debes de acudir a tu banco y solicitar el certificado de cancelaci贸n de deuda saldo 0.
Este documento es el solicitado por notarias para elevar a p煤blico. Recuerda que ser谩 un tr谩mite obligatorio y previo a la liquidaci贸n de impuestos e inscripci贸n en el Registro de la Propiedad donde se encuentre tu inmueble.
驴Qu茅 es lo que se certifica realmente?
El certificado suele hacer referencia al pr茅stamo hipotecario y a la finca que afecta.
Otra informaci贸n sobre los datos registrales y los titulares.
Adem谩s, la cantidad hipotecada, en la que se afirma que est谩 cobrado por el banco en su totalidad.
驴Hablamos? Si necesitas que nuestros abogados/as analicen tu caso, y la viabilidad que tiene tu asunto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
PASO 2: Notaria para cancelar hipoteca
Es un tr谩mite obligatorio.
En la firma de la escritura de notario no ser谩 necesario que acudas, pero si los apoderados del banco. Entre la informaci贸n relevante que contiene la escritura de cancelaci贸n de hipoteca, destacamos:
- La escritura es la carta de pago y reconoce la cancelaci贸n de hipoteca.
- Titulares que solicitan la cancelaci贸n y las actuales cargas.
- La inscripci贸n y en qu茅 registro de la propiedad.
Muchos clientes nos preguntan cu谩nto cuesta el notario para cancelar una hipoteca. Los honorarios de los notarios est谩n sujetos a arancel, por lo que depender谩, entre otros factores, de la cantidad que se vaya a poner como saldo 0.
Por poner un ejemplo, en nuestra notaria de confianza de Barcelona, por liquidar una hipoteca de 150.000鈧 los honorarios de la notaria estaban entorno a 290鈧 (impuestos incluidos).
PASO 3: Impuestos para cancelar hipoteca (modelo 600)
El impuesto para cancelar la hipoteca es el modelo 600 impuesto transmisiones patrimoniales y actos jur铆dicos documentados.
Es obligatorio hacer la liquidaci贸n del impuesto y es importante que conozcas que est谩 exento.
Tal y como se establece en la Ley, cancelar hipoteca est谩 exento, pero no te evita que tengas que hacer la liquidaci贸n del impuesto.
Cancelar hipoteca en Madrid
A la hora de liquidar el modelo 600 ten en cuenta el c贸digo CH1.
Cancelar hipoteca en Catalu帽a
El c贸digo que deber谩s introducir es el 130.
Cancelar hipoteca en Castilla la Mancha.
El c贸digo de exenci贸n es el 221
Cuando ya est茅 presentado el impuesto, ya podremos pasar al siguiente paso que es acudir al registro de la propiedad para su inscripci贸n.
PASO 4: Registro de la Propiedad.
Para cancelar tu hipoteca en el Registro de la Propiedad ser谩 necesario que dispongas tanto de la escritura de notario (junto con el certificado del banco de cancelaci贸n de hipoteca), como el modelo 600.
Deber谩s remitirlo al mismo Registro en el que conste en escritura.
Para responder cu谩nto tarda en inscribirse depender谩 de cada registro. No obstante, por otros casos similares, podemos estar entorno a 20 d铆as/1 mes como m谩ximo.
Si se han hecho estos pasos, si que te recomendamos que realices la inscripci贸n. Los registros dan fe a terceros sobre el estado de las cargas (entre otros aspectos). Imag铆nate que quieres vender el piso. Al no estar registrada la cancelaci贸n podr铆a seguir apareciendo, y de cara a una posible compraventa o herencia, que son los casos m谩s habituales, nos podr铆a dificultar o retrasar los tr谩mites.
Ponemos a tu disposici贸n a nuestros abogados para que puedan ayudarte a realizar todos los tr谩mites en tu nombre de una manera r谩pida y segura. Cualquier aclaraci贸n, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
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